112~113年度課程講座問題彙集

可以申請。

只要能提出合法房屋證明申請書內要求檢附之7項資料之一，如：房屋稅籍證明、自來水或電費設表證明、戶口初次設籍日期證明、未實施建築管理地區建築物完工證明書、建築執照、載有該建築物資料之土地使用現況調查清冊或卡片之謄本、地形圖、都市計畫現況圖、都市計畫禁建圖、航照圖或政府機關測繪地圖〈以上附一種證明即可〉即可申請。

申請資格

若持有建物之使用執照，未來可以在另外出具建物所有權切結書，切結該棟建物之持有人及持分。若未持有使用執照則須另外檢附證明文件申請合法房屋證明，申請通過，一樣須另外出具建物所有權切結書。

依據危老條例第三條規定，危老條例適用範圍，須位於都市計畫範圍內。

若未在計畫範圍內，則無法申請。

在這裡講得重建是指將原有的建築物全部拆除後，再重新蓋一棟新的建築物。

您的農地若是在都市計畫區內，但沒有建築物，可以洽鄰接土地，且土地上有建築物之所有權人是否有意願一同申請；

反之，若非在都計畫區內，且土地上沒有建築物則無法申請。

依據危老重建條例申請資格規定，申請重建之建築物須合法且位於都市計畫區內；屋齡達30年以上，並須出具建物結構安全性能評估報告；非具歷史、文化、藝術及紀念價值；取得土地及建物所有權人全數同意。故若轄區內之老舊公寓欲申請危老重建計畫，以上申請四項要件皆須符合。

依危老重建條例規定，除都市計畫區內之工業區不得申請本計劃外，其他土地使用分區皆可申請。若基地位於農業區，即須依農業用地興建農舍辦法規定提出重建計畫。
申請危老重建計畫不須透過管委會申請，只要取得申請四大要件即可。

一般會以管委會名義提出的情況，多為申請都市更新。簡言之，危老重建適用小基地，都市更新適用大基地。

依危老重建條例規定，除都市計畫區內之工業區不得申請本計劃外，其他土地使用分區皆可申請。

若基地位於農業區，即須依農業用地興建農舍辦法規定提出重建計畫。

依臺南市政府都市發展局民國108年6月14日南市都更字第1080702540號函意旨：為有效落實危老重建政策，促進本市民眾盡速完成結構評估，及早申請危老重建，於民國60年12月22日前既已存在之建築物，依舊有合法房屋認定程序檢附相關文件，並依建築基地所屬「都市計劃原擬訂細部計畫發布日期」為據得向臺南市政府工務局申請認定舊有合法房屋證明。

依據危老重建條例申請資格規定，申請重建之建築物須合法且位於都市計畫區內；屋齡達30年以上，並須出具建物結構安全性能評估報告；非具歷史、文化、藝術及紀念價值；取得土地及建物所有權人全數同意。

在合法建物證明上，若建築物使用執照未留存須向臺南市政府工務局檔案室申請謄本做為建物合法證明，同時亦可申請竣工相關圖說，並檢附於重建計畫書內；

前方私設巷道若未屬基地範圍，在申請重建計畫時得免檢附同意書，在計畫書內也有要求檢附指定建築線，以確認後續申請建照成功。

文化局公告之歷史街區大多為老街或早期發展較好的舊聚落，安平區並未全區列入。

若欲了解建物是否被文化局列管為歷史街區或具特色之建物，可提供土地及建物第二類謄本、建築物外觀（前後左右及門牌）現況照片予本會輔導團，輔導團會協助函詢文化局。

若收到回覆屬列管建物，則須另向文化局提出解除列管申請，文化局在受理案件後會派員（歷史街區委員會委員）到場並入內堪查，輕則於現勘時解除列管資格，反之，則須再向歷史街區委員會進行相關重建計畫簡報。

依據危老重建條例申請資格規定，申請重建之建築物須合法且位於都市計畫區內；屋齡達30年以上，並須出具建物結構安全性能評估報告；非具歷史、文化、藝術及紀念價值；取得土地及建物所有權人全數同意。故當建物及土地所有權人不同時，都要分別出具同意書才能申請。

地主及屋主必須在重建計畫書內分別出具同意書，內容主要列示土地座落行政區、地段地號、土地面積、權利範圍及持分面積；合法建物建號、門牌、基地地段號、樓地板面積、權分範圍及持有面積等，同意由起造人來申請危老重建計畫。

依據危老重建條例申請資格規定，申請重建之建築物須合法且位於都市計畫區內；屋齡達30年以上，並須出具建物結構安全性能評估報告；非具歷史、文化、藝術及紀念價值；取得土地及建物所有權人全數同意。故若有意申請，須留待取得重建計畫後才可拆除，反之，則無法申請。

依據危老重建條例申請資格規定，申請重建之建築物須合法且位於都市計畫區內；屋齡達30年以上，並須出具建物結構安全性能評估報告；非具歷史、文化、藝術及紀念價值；取得土地及建物所有權人全數同意。故三合院須座落在都市計畫區內，且能提出合法證明，及具備其他三項申請要件即可提出申請。

重建計書書撰寫的期程須視檢附之證明文件等取得時程而定，無法具體說出一個期程輔導團這裡會在取得所有證明文件後儘速完成計畫書並提案申請。

費用方面，須以委託建築師報價為主。

依內政部補助都市危險及老舊建築物重建計畫作業要點第三條，僅提供重建計畫費用：

依擬具重建計畫開立統一發票或收據之額度為準，每案以新臺幣五萬五千元為上限。

故並無補助施工重建之工程款項。

由113年度臺南市政府工務局使用管理科公告受理之30年以上危險及老舊建築物結構安全性能評估（耐震初／詳評）申請書中即可合併申請補助款。工務局使用管理科受理申請並經審查核可，會回函通知申請人及指定評估機構執行後續評估作業。

危老重建提供之獎勵項目中，一般民眾較常申請之項目為何？綠建築及智慧建築項目該如何申請？

一般民眾因申請之基地較小，故通常僅會申請時程規模獎勵及耐震初評報告結果得申請之獎勵。綠建築及智慧建築獎勵項目通常為基地規模較大的案件，且依申請獎勵額度在取得使用執照前須繳交審查核定之保證金。一般民眾較不會提出這類申請。

在重建計畫核准後，起造人即可享有重建期間地價稅免徵；重建取得使用執照後二年地價稅及房屋稅減半徵收。但若起造人為原屋主，得再享有房屋稅減半徵收長達十年。

以耐震初評補助1.2萬來講，若委託本會為評估機構，在工務局審核通過後，補助款之後會撥款至本會帳戶，申請人僅須支付剩餘的鑑定費用。
另外，5.5萬的重建計畫補助款，申請時點須待重建計畫核可後才能申請，補助款係撥付至土地所有權人帳戶中。